Convenio colectivo de condiciones de trabajo en la legislación dominicana.
Por:
Dr. Manuel Coronado.
sábado, 30 de diciembre de 2023
miércoles, 8 de noviembre de 2023
Los contratos de sociedad en la legislación dominicana.
Los contratos de sociedad en la legislación dominicana.
Por:
Dr. Manuel Coronado.
lunes, 6 de noviembre de 2023
Naturaleza del registro de la propiedad y normas que lo fundamentan en la República Dominicana.
Naturaleza del registro de la propiedad y normas que lo fundamentan
en la República Dominicana.
1. El registro de la propiedad en la República Dominicana tiene una doble naturaleza: jurídica y económica. Veamos algunos aspectos relevantes:
1. Naturaleza Jurídica:
E
El registro de la propiedad tiene un fuerte impacto en el comercio inmobiliario a través de la publicidad formal, registral o inmobiliaria. Su finalidad principal es proporcionar esta publicidad.
o
Se contrapone a los registros meramente
administrativos que almacenan datos para fines estadísticos o fiscales, sin
crear derechos.
2. Naturaleza Económica:
o
Fomenta el crédito y la circulación de riquezas
basadas en bienes inmuebles.
o
Asegura la propiedad titulada y fortalece los
derechos reales inmobiliarios.
En cuanto
a las normas y leyes que fundamentan el registro de derechos en la República
Dominicana, aquí tienes algunas referencias:
·
Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario: Esta
ley norma el registro de los derechos reales inmobiliarios en todo el
territorio dominicano. Es
fundamental para el sistema de publicidad inmobiliaria del país.
·
Jurisdicción Inmobiliaria: Esta
entidad regula el sector inmobiliario y se basa en la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario. Su objetivo
es garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.
Para contactarnos llamar a los teléfonos y WhatsApp
809-480-3068, 829-325-0716, y Email: bufetejuridicodrcoronado@gmail.com.
jueves, 2 de noviembre de 2023
Las sociedades comerciales en la legislación dominicana
Las sociedades comerciales en la legislación dominicana
Por:
Dr. Manuel Coronado.
miércoles, 1 de noviembre de 2023
Causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados en República Dominicana.
Causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados
en República Dominicana.
Para iniciar, es importante saber que la litis sobre derechos registrados es un proceso legal contradictorio que se lleva ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y de manera especifica por ante los tribunales que corresponden al lugar donde esta ubicada la propiedad, sea esta una casa-edificio, una finca, o un solar. La jurisdicción inmobiliaria es comúnmente conocida por las personas con el nombre de Tribunales de Tierra.
La litis sobre derechos registrados nace o se origina cuando dos o mas personas dicen poseer derechos en alguna propiedad, la cual posee un registro-titulo, carta constancia o decisión de un tribunal competente para ello.
Mas abajo le presentamos algunas de las causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados en República Dominicana:
Disputas de propiedad: Cuando hay desacuerdo sobre la propiedad de un inmueble registrado, como disputas entre herederos, compradores y vendedores, o conflictos relacionados con títulos de propiedad.
Nulidad de actos de venta: Si se sospecha que una venta o transferencia de propiedad fue realizada de manera fraudulenta o ilegal, se puede iniciar una litis para anular dichos actos.
Ocupación ilegal: Cuando alguien ocupa un inmueble sin derecho legal o sin el consentimiento del propietario registrado, se puede presentar una litis para resolver la situación.
Cuestionamiento de certificados de título: Si se pone en duda la validez de un certificado de título, especialmente en casos de acreedores hipotecarios, puede surgir una litis sobre derechos registrados.
Demandas temerarias: Si se demuestra que una demanda fue presentada sin fundamento o con el propósito de causar daño, el juez puede ordenar reparación moral y compensación por daños y perjuicios.
Reparaciones como parte de un proceso: Las reparaciones solo pueden introducirse como parte de un proceso y no como acción principal. Esto se hace mediante una demanda reconvencional notificada al demandante principal durante el curso del proceso.
Bufete Jurídico Dr. Coronado
Araujo y Asociados.
Para contactarnos llamar a los teléfonos y WhatsApp 809-480-3068, 829-325-0716, y Email: bufetejuridicodrcoronado@gmail.com.
viernes, 1 de septiembre de 2023
Acoso, violencia escolar y tecnología, factores que intervienen en la violación del derecho a la educación.
Acoso, violencia escolar y tecnología, factores que intervienen en la violación del derecho a la educación.
Por:
Dr. Manuel Coronado.
Abogado-Cpa-Investigador
Docente de grado y post grado.
domingo, 6 de agosto de 2023
MODELO CARTA ARREPENTIMIENTO
MODELO CARTA ARREPENTIMIENTO
6 de agosto del 2023
Santo Domingo, DN.
Al: Magistrado xxxxx
Al: Sr. Xxxx
director general de xxxx
De: Sr. Miguel Calzada,
Recluso
xxxxxxx
Asunto: Carta de arrepentimiento.
Sus manos.
Honorables
personalidades de la nuestra justicia penal, quien suscribe, señor Miguel Calzada,
cédula de identidad y electoral No. Xxxx, interno de la Cárcel La Victoria,
condenado por violación de xxxxx, Uso este medio para externarle mi más sincero
arrepentimiento por los daños que le causé a la sociedad dominicana y en
especial a la familia xxxxx por haber incurrido en la falta por la cual he sido
condenado. Soy consciente de las consecuencias de mis acciones, pues falté a
las normas de la convivencia pacífica en la sociedad, hice daño a una familia
xxxx, abusé de su confianza y les estafé su dinero.
Me
siento arrepentido y avergonzado de la forma en la que actué. Sé que obré muy
mal, y sufro porque avergoncé a mis padres, hermanos parientes, y la sociedad
en general. Se que falté a los valores
que me inculcaron mis padres y mis maestros en la escuela, así como a las leyes
de nuestro país, no obstante, a que crecí en una familia respetuosa, yo falté y
ahora los he decepcionado a todos.
Finalmente
les digo, estoy avergonzado y muy arrepentido, de mis actos pasados, mi arrepentimiento
es sincero, Dios es mi testigo, por ello quiero resarcir los daños que le causé
a la sociedad y la familia xxxxxxx con mis actos incorrectos, y en consecuencia,
en esta etapa de mi vida me pongo a las órdenes de las personas a quien causé
daño y me comprometo a saldar las deudas y desagraviarlos que les causé con mi
mala conducta.
Se que
no soy digno de su perdón, pero son mis palabras de arrepentimiento y aprovecho
este medio para expresarlas.
A la espera de recibir su entendimiento,
Sr. Miguel Calzada,
Desde la Cárcel La Victoria.
lunes, 31 de julio de 2023
MODELO DE SOLICITUD DE DESIGNACION DE SALA PARA FIJACION DE AUDIENCIA PARA CONOCER LA DEMANDA
AL: HONORABLE
MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE LA
CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE
PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DEL
DISTRITO NACIONAL
ASUNTO: SOLICITUD DE DESIGNACION DE SALA PARA FIJACION
DE AUDIENCIA PARA CONOCER LA DEMANDA EN
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO xxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxx
DE VENTACONDICIONAL DE FECHA .....ÑO 202....
DEMANDANTE: SRA. XXX Y SR.XXXXXXXXXXX
DEMANDADO: LA XXXXXXXXXXXXL,
S.A, representada por su gerente general señor XXXXXXXXXXXX, y al XXXXXXXXXXX S
R L, representada por el señor XXXXXXXXXXX.
ANEXO: COPIA acto No. XXXX
de fecha 1XXXX del año 2023 del
Ministerial XXXXXXXXXXX, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia,
contentivo de la DEMANDA en cumplimiento del contrato de fecha XXX de
febrero del año 202.... denominado: CONTRATO DE XXXXXXX COMPRA-PROYECTO XXXXXXXXXX e INTIMACION y
emplazamiento para que en la 8va franca de ley los demandados comparezcan por
medio de Abogado por ante la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional para conocer la indicada demanda.
MATERIA: CIVIL
HONORABLE MAGISTRADO (A):
Quienes suscriben: DR. MANUEL CORONADO,
y la LICDA. AWILDA I. ARAUJO DE CORONADO, dominicanos, mayores de edad,
casados entre sí, portadores de las cédulas de identidad y electoral Nos. 056-0087073-6 y 056-0095361-5, con
matrícula del Colegio de Abogados de República
Nos. 4287-697-08 y 27158-836-03, teléfonos celulares Nos. 809 480-3068 / 829-325-0716, y correo
electrónico: bufetejuridcodrcoronado@gmail.com, estudio
profesional abierto en la Oficina de Abogados “Bufete Jurídico, Dr. Coronado Araujo y Asociados ”, sita en la calle Salcedo, esquina Colón, Edificio Plaza Town Suite 305, 3er. Nivel, de la ciudad y
municipio de San Francisco de Macorís, provincia Duarte, República Dominicana, de tránsito por esta ciudad, quien hace elección de
domicilio ad hoc para los fines de este acto en la Avenida 27 de Febrero
esquina Leopoldo Navarro, 2do piso-Departamento legal Plaza Caribe Tours, de la
ciudad de Santo Domingo Distrito Nacional, Abogados apoderados y constituidos
de los señores XXXXXXXXXXXXXXXXX YXXXXXXX,
dominicana, mayor de edad, casada,
empleada privada, portadora de la cédula de identidad y electoral número
XXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicano, mayor de edad, casado,
empleado privado, portador de la cédula de identidad y electoral número XXXXXXXXXXXXXX,
domiciliados y residentes en la xxxxxxxxxxxxxx y de paso por esta ciudad de
San Francisco de Macorís, provincia
Duarte, República Dominicana, quienes
hacen formal elección de domicilio ad hoc para todos los fines y consecuencias
legales del presente acto en el estudio ad-hoc de sus Abogados constituidos y
apoderados, mencionados precedentemente en este acto, muy respetuosamente, tiene
a bien exponeros lo siguiente:
Por
las razones antes expuestas, solicitamos al juez apoderado fallar de la
siguiente manera:
UNICO:
Que se dignéis ordenar designación de SALA para
FIJAR AUDIENCIA, a fin de proceder al conocimiento de la DEMANDA EN CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DE OPCION DE COMPRA-PROYECTO …..O LO QUE ES LO MISMO EL CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL
DE FECHA xxx DE FEBRERO DEL AÑO 202…...
Bajo reservas.
En la ciudad y Municipio
de Santo Domingo, Distrito Nacional, hoy día xxxx del mes de mayo del año dos
mil veintitrés (2023).
DR. MANUEL CORONADO,
Abogado
LICDA. AWILDA I. ARAUJO DE CORONADO,
Abogada
VER ANEXO:
ANEXO:
UNICO: COPIA acto No. xxxxxx de
fecha xxxxxxx de xxx del año 2023 del
Ministerial
xxxxxxxxxx, Alguacil
Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, contentivo de la DEMANDA en
cumplimiento del contrato de fecha
xxxxx de febrero del año 202…..., denominado:
CONTRATO DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e INTIMACION y emplazamiento para que en la 8va franca de ley
los demandados comparezcan por medio de Abogado por ante la Cámara Civil y Comercial
del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional para conocer la indicada
demanda.
jueves, 13 de julio de 2023
EL CHAT GPT Y LA EDUACION
El Chat GPT y la educación.
Por Dr. Manuel Coronado,
Abogado-CPA
Docente-Investigador.
1 de julio 2023
Como sabemos, en la actualidad el uso de la IA esta tomando una alta presencia en los trabajos-tareas que entregan los estudiantes en las universidades, y ello ha traído consigo el debate universal de la originalidad de esos trabajos, pues los mismos entran en contradicción con la que es considerado como plagio académico. Este tema ha tomado un rango muy importante en la UNESCO hasta el punto que existen foros internacionales en constantes debate del indicado tema.
Mas abajo presentamos algunas preguntas y sus respuestas según nuestra apreciación y experiencia en el tema de marras.
1-¿Cuál de las aplicaciones de Chat GPT son más relevantes ?
Como sabemos, al momento de valorar las cosas, uno tiende a inclinarse por el lado dominante de nosotros, en tal sentido, en nuestro caso que somos abogado-CPA, investigador y docente, tenemos la inclinación por las aplicaciones educativas, siempre que estén vinculadas con todas sus manifestaciones, como lo es el caso de la investigación, la enseñanza-aprendizaje, y de la misma manera, como también estamos formados como contador público, las aplicaciones relacionadas a los procesos administrativos de las empresas resultan muy importantes para nosotros. Es importante recordar que, todo lo que hacemos es para aplicarlo en la comunidad a la que pertenecemos y al mundo.
2-¿Cuál de las aplicación de Chat GPT en la enseñanza y el aprendizaje resulta más interesante ?
Para nosotros, las aplicaciones de Chat GPT de enseñanza-aprendizaje que nos resultan mas interesante son: El motor de posibilidades y el compañero de búsqueda.
3-¿Por cuales razones?
Muy sencillo, porque ellas aportan suficiente material a los estudiantes, lo que los coloca en una posición de mayor apoyo cognitivo.
4-¿Cómo podría utilizar esa estrategia en su propia actividad docente?
Entendemos que podría usas estas estas herramientas para asignar tarea a mis alumnos en donde ellos busquen las respuestas a las interrogantes que yo les asigne y una vez obtenidas deban razonarla, explicarla, fundamentarla y argumentar a favor e y en contra de cada uno de los contenidos presentados la aplicación.
5-¿Cree usted que debería permitirse a Chat GPT ser autor de artículos académicos?
Desde nuestro punto de vista, pienso que si, pero de manera condicional y con una regulación oficial universal.
6-¿Cual es el fundamento de mi postura?
En vista que el Chat GPT es una herramienta tecnológica creada por el ser humano, y por consiguiente las producciones que nacen de su uso, no son del todo original, sino que comparten sus créditos con sus creadores humanos. Yo planteo que los trabajos que presente un docente, estudiante, investigador, escritor, etc. con el auxilio de la IA- Chat GPT y/o cualquiera de sus tipos, solo sean admitido el 25% de sus contenidos y que esto sea confirmado con otra herramienta.
Es decir, que esos trabajos sean auditados con una herramienta al estilo de los anti plagios, y que esto sea regulado en el mundo académico y empresarial en general, y una vez establecido esto, quien no atienda esta regulación cargue con las consecuencias de su violación. Tal como acontece con los trabajos que son descubiertos como plagio en las universidades.
viernes, 13 de enero de 2023
miércoles, 4 de enero de 2023
MODELO CONTRATO DE ALQUILER
CONTRATO
DE ALQUILER
ENTRE: DE una parte, el señor -------------dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral No. -------------, con domicilio y residencia ---------------, Republica Dominicana, el cual en lo que sigue del siguiente contrato se denominará EL PROPIETARIO y;
DE la otra parte, la señora -------------------, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. ---------------, con los teléfonos (809) ----- y 1(809) ----------, domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo, el cual en lo que sigue del siguiente contrato se denominará EL INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL
PROPIETARIO por el presente acto alquila a LA INQUILINA quien acepta el apartamento No. -----, del RESD. -----------,
ubicado en la calle -------------- del Sector ----------- de esta ciudad de
Santo Domingo del Distrito Nacional; EL
PROPIETARIO se compromete a entregar
dicho inmueble en perfectas condiciones, y
ha sido visto y examinado y encontrado a su entera satisfacción, por LA INQUILINA quien se compromete a usar
el apartamento para fines residenciales, y no pudiendo dedicarlo a otro uso ni
sub-alquilarlo ni en todo ni en parte sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo
gratuitamente ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero
pueda habitar el inmueble objeto de este contrato en calidad de inquilino.
Consecuentemente, LA INQUILINA no
podrá ceder total o parcialmente cualquiera de sus derechos derivados del
presente contrato sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.
SEGUNDO: LA INQUILINA se obliga a pagar mes por mes la suma de --------------------------
con 00/100 (RD $----------------) PESOS
DOMINICANOS, o la parte proporcional por fracción del mes, este monto
constituye el pago del alquiler mensual del apartamento, incluyendo los gastos
mensuales de mantenimiento del edificio donde habitará, acordando entre LAS PARTES que de haber un aumento en
dicho mantenimiento correrá por cuenta de EL
INQUILINO.
PARRAFO I: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito la suma de -------------------------- con 00/100 (RD $-----------------) PESOS DOMINICANOS, la cual será debidamente reembolsada a LA INQUILINA en su totalidad, al término del presente contrato, previa deducción de eventuales reparaciones a cargo de EL PROPIETARIO, en acuerdo previo con EL INQUILINO, de conformidad con lo establecido en el punto tercero del presente contrato. El depósito no podrá ser aplicado a mensualidad vencida sin autorización por escrito de EL PROPIETARIO.
PÁRRAFO II: LA INQUILINA hará entrega a EL PROPIETARIO de la suma de --------------------- CON 00/100 (RD$ ----------------), que corresponden al pago del primer mes de alquiler por adelantado, contando éste a partir del día Treinta (30) del mes de marzo del año Dos Mil Ocho (2008), fecha en que EL PROPIETARIO entregará a LA INQUILINA el inmueble objeto de este contrato. Una vez recibido el inmueble por LA INQUILINA ésta deberá realizar mensualmente el pago del alquiler, a más tardar, dentro de los primeros cinco días posteriores a la fecha de pago. La falta de pago de una mensualidad vencida del arrendamiento, por EL INQUILINO, resolverá de pleno derecho el contrato, transcurridos diez (10) días desde la fecha en que EL PROPIETARIO le notifique a EL INQUILINO, por acto de alguacil, el incumplimiento de su obligación. En caso de que el contrato se resuelva de acuerdo con lo que establece este artículo, LA INQUILINA estará obligada a pagar a EL PROPIETARIO a título de cláusula penal y como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, una suma equivalente a dos (2) meses de alquiler y los gastos de desalojo en caso de que los hubiere.
TERCERO: LA INQUILINA queda obligada a mantener y restituir el inmueble alquilado en buen estado y todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalación sanitaria, obstrucción de inodoros, lavamanos, fregaderos, lavadero o cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc., y cualesquiera otras reparaciones locativas en general serán reparadas o repuestas a su sólo costo. De igual modo, LA INQUILINA no será responsable del desgaste por natural que por efecto del uso puedan sufrir los elementos del apartamento arrendado. De igual manera LA INQUILINA tampoco será responsable de los desperfectos causados por vicios o problemas de la estructura misma del apartamento y del techo.
CUARTO: Este contrato tendrá una duración de un (1) año a partir del día ------------------- (-----) de ------------ del año ------------------ (------------) ó a partir de la fecha en que reciba el inmueble de parte de EL PROPIETARIO en las condiciones descritas en el párrafo II del artículo segundo de este contrato. Sin embargo, el presente contrato quedará tácitamente reconducido por períodos adicionales de un año, bajo las mismas cláusulas y condiciones, si ninguna de las partes notifica por escrito a la otra, con por lo menos sesenta (60) días de antelación, su deseo de rescindirlo. Queda entendido entre las partes que se producirá un aumento anual de un 10% sobre el monto del alquiler mensual.
CLAUSULA: Queda entendido entre LAS PARTES que en caso de que LA INQUILINA decida mudarse del inmueble objeto de este contrato antes de transcurrido el año de vigencia del presente contrato, perderá como cláusula penal los dos depósitos entregados para el arrendamiento de dicho inmueble.
QUINTO: LA INQUILINA se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el inmueble, sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas en dicha propiedad, incluyendo instalaciones eléctricas que se hagan, con todo su material, quedarán a beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.
SEXTO: El pago de los servicios públicos y privados tales como energía eléctrica, teléfono y televisión por cable, recogida de basura, agua potable serán por cuenta de EL INQUILINO. LA INQUILINA no será responsable de cuentas pendientes que hayan sido incurridas previos a la contratación de alquiler del inmueble referido en el presente contrato.
SEPTIMO: LA INQUILINA presenta como su FIADOR SOLIDARIO para alquiler a la compañía ------------------., con RNC
no.------------- debidamente
representada por su presidente el señor --------------------,
dominicano, mayor de edad, portador de
EL FIADOR SOLIDARIO sin recurrir a la excusión se compromete a
continuar siendo FIADOR SOLIDARIO
hasta el momento de la terminación del presente contrato, con sus respectivas
renovaciones preconductivas y queda formalmente convenido entre las partes que EL FIADOR SOLIDARIO continuará en esta
calidad obligado frente a EL PROPIETARIO,
en lo que respecta al pago de los alquileres y al cumplimiento de las demás
obligaciones de LA INQUILINA sin
excepciones de ningún género por todo el tiempo que continúe vigente el
presente contrato y hasta la completa desocupación del apartamento alquilado y
entrega de sus llaves a . Las obligaciones que conforme al presente contrato
contraen
OCTAVO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, LA INQUILINA elige domicilio con todas las consecuencias legales de tal elección, en la casa alquilado mientras lo ocupe y presenta como domicilio alterno el del FIADOR SOLIDARIO, precedentemente señalados en este contrato, y EL PROPIETARIO en el domicilio anteriormente expuesto en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional.
Hecho y firmado en tres (3) originales, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, el día ----------------- (------) del mes de ------------- del año ----------------- (--------).
EL PROPIETARIO EL INQUILINO
____________________________ _______________________________
SR.------------------------- SRA.----------------------------
______________________________________
La compañía------------------
Debidamente representada por el
señor
---------------------------------------------
FIADOR SOLIDARIO
Yo, LCDO. SANTOS RAMOL CADOV,
Notario Público con matricula No. 2336 del Colegio de Abogados Notarios de los
del Número del Distrito Nacional, certifico y doy fe de que las firmas que
anteceden han sido puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los
Señores, --------------------------------
cuyas generales y calidades constan y quienes me han declarado que esas son las
firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas públicas y
privadas. En Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de
––––––––––––––––––––––––––
LCDO. SANTOS RAMOL CADOV
ABOGADO NOTARIO
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