Los contratos de sociedad en la legislación dominicana.

Los contratos de sociedad en la legislación  dominicana.

Por:

Dr. Manuel Coronado.

 

Naturaleza del registro de la propiedad y normas que lo fundamentan en la República Dominicana.

Naturaleza del registro de la propiedad  y normas que lo fundamentan  
en la República Dominicana.

1.      El registro de la propiedad en la República Dominicana tiene una doble naturaleza: jurídica y económica. Veamos algunos aspectos relevantes:

 

1.    Naturaleza Jurídica:

E

 El registro de la propiedad tiene un fuerte impacto en el comercio inmobiliario a través de la publicidad formal, registral o inmobiliaria. Su finalidad principal es proporcionar esta publicidad.

o    Se contrapone a los registros meramente administrativos que almacenan datos para fines estadísticos o fiscales, sin crear derechos.

o    El sistema dominicano heredó del sistema australiano Torrens el principio de fe pública registral, que protege a terceros adquirentes siempre que cumplan con las condiciones establecidas en la ley.

 

2.      Naturaleza Económica:

 

o    Fomenta el crédito y la circulación de riquezas basadas en bienes inmuebles.

o    Asegura la propiedad titulada y fortalece los derechos reales inmobiliarios.

En cuanto a las normas y leyes que fundamentan el registro de derechos en la República Dominicana, aquí tienes algunas referencias:

·         Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario: Esta ley norma el registro de los derechos reales inmobiliarios en todo el territorio dominicano. Es fundamental para el sistema de publicidad inmobiliaria del país.

·         Jurisdicción Inmobiliaria: Esta entidad regula el sector inmobiliario y se basa en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Su objetivo es garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

·         Sentencia del 24 de febrero de 2021, Núm. 81: Esta sentencia aborda temas relacionados con tierras y derechos inmobiliarios.

·         Sentencia de la Suprema Corte de Justicia, del 12 de febrero de 2021: En esta sentencia se discuten derechos e intereses legítimos en el contexto de la Constitución de la República y otras leyes.

Si necesitas asesoría legal y financiera en temas de derecho inmobiliario visita en San Francisco de Macorís, República Dominicana al: Bufete Jurídico Dr. Coronado Araujo y Asociados.

Para contactarnos llamar a los teléfonos y WhatsApp 809-480-3068, 829-325-0716, y Email: bufetejuridicodrcoronado@gmail.com. 

Las sociedades comerciales en la legislación dominicana

Las sociedades comerciales en  la legislación  dominicana

Por: 

Dr. Manuel Coronado.

 

Causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados en República Dominicana.

Causas por las cuales  se puede iniciar una litis sobre derechos registrados

  en  República Dominicana.

Para iniciar, es importante saber que la litis sobre derechos registrados es un proceso legal contradictorio que se lleva ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,  y de manera especifica por ante los tribunales que corresponden al lugar  donde esta ubicada la propiedad, sea esta una casa-edificio, una finca,  o un solar. La jurisdicción  inmobiliaria es  comúnmente conocida por las personas con el nombre de Tribunales de Tierra. 

La litis sobre derechos registrados nace o se origina cuando dos o mas personas dicen  poseer derechos en alguna propiedad, la cual posee un  registro-titulo, carta constancia  o decisión  de un  tribunal competente para ello. 

Mas abajo le presentamos algunas de las causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados en República Dominicana:

1. Disputas de propiedad: Cuando hay desacuerdo sobre la propiedad de un inmueble registrado, como disputas entre herederos, compradores y vendedores, o conflictos relacionados con títulos de propiedad.

2. Nulidad de actos de venta: Si se sospecha que una venta o transferencia de propiedad fue realizada de manera fraudulenta o ilegal, se puede iniciar una litis para anular dichos actos.

3. Ocupación ilegal: Cuando alguien ocupa un inmueble sin derecho legal o sin el consentimiento del propietario registrado, se puede presentar una litis para resolver la situación.

4. Cuestionamiento de certificados de título: Si se pone en duda la validez de un certificado de título, especialmente en casos de acreedores hipotecarios, puede surgir una litis sobre derechos registrados.

5. Demandas temerarias: Si se demuestra que una demanda fue presentada sin fundamento o con el propósito de causar daño, el juez puede ordenar reparación moral y compensación por daños y perjuicios.

6. Reparaciones como parte de un proceso: Las reparaciones solo pueden introducirse como parte de un proceso y no como acción principal. Esto se hace mediante una demanda reconvencional notificada al demandante principal durante el curso del proceso.

Recuerda que los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de estas litis, siguiendo las disposiciones procesales establecidas en la ley y sus reglamentos. 

Si necesitas asesoría legal y financiera en temas de derecho inmobiliario visita en San Francisco de Macorís, República Dominicana al: 

Bufete Jurídico Dr. Coronado Araujo y Asociados.

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