viernes, 13 de enero de 2023
miércoles, 4 de enero de 2023
MODELO CONTRATO DE ALQUILER
CONTRATO
DE ALQUILER
ENTRE: DE una parte, el señor -------------dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral No. -------------, con domicilio y residencia ---------------, Republica Dominicana, el cual en lo que sigue del siguiente contrato se denominará EL PROPIETARIO y;
DE la otra parte, la señora -------------------, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. ---------------, con los teléfonos (809) ----- y 1(809) ----------, domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo, el cual en lo que sigue del siguiente contrato se denominará EL INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL
PROPIETARIO por el presente acto alquila a LA INQUILINA quien acepta el apartamento No. -----, del RESD. -----------,
ubicado en la calle -------------- del Sector ----------- de esta ciudad de
Santo Domingo del Distrito Nacional; EL
PROPIETARIO se compromete a entregar
dicho inmueble en perfectas condiciones, y
ha sido visto y examinado y encontrado a su entera satisfacción, por LA INQUILINA quien se compromete a usar
el apartamento para fines residenciales, y no pudiendo dedicarlo a otro uso ni
sub-alquilarlo ni en todo ni en parte sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo
gratuitamente ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero
pueda habitar el inmueble objeto de este contrato en calidad de inquilino.
Consecuentemente, LA INQUILINA no
podrá ceder total o parcialmente cualquiera de sus derechos derivados del
presente contrato sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.
SEGUNDO: LA INQUILINA se obliga a pagar mes por mes la suma de --------------------------
con 00/100 (RD $----------------) PESOS
DOMINICANOS, o la parte proporcional por fracción del mes, este monto
constituye el pago del alquiler mensual del apartamento, incluyendo los gastos
mensuales de mantenimiento del edificio donde habitará, acordando entre LAS PARTES que de haber un aumento en
dicho mantenimiento correrá por cuenta de EL
INQUILINO.
PARRAFO I: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito la suma de -------------------------- con 00/100 (RD $-----------------) PESOS DOMINICANOS, la cual será debidamente reembolsada a LA INQUILINA en su totalidad, al término del presente contrato, previa deducción de eventuales reparaciones a cargo de EL PROPIETARIO, en acuerdo previo con EL INQUILINO, de conformidad con lo establecido en el punto tercero del presente contrato. El depósito no podrá ser aplicado a mensualidad vencida sin autorización por escrito de EL PROPIETARIO.
PÁRRAFO II: LA INQUILINA hará entrega a EL PROPIETARIO de la suma de --------------------- CON 00/100 (RD$ ----------------), que corresponden al pago del primer mes de alquiler por adelantado, contando éste a partir del día Treinta (30) del mes de marzo del año Dos Mil Ocho (2008), fecha en que EL PROPIETARIO entregará a LA INQUILINA el inmueble objeto de este contrato. Una vez recibido el inmueble por LA INQUILINA ésta deberá realizar mensualmente el pago del alquiler, a más tardar, dentro de los primeros cinco días posteriores a la fecha de pago. La falta de pago de una mensualidad vencida del arrendamiento, por EL INQUILINO, resolverá de pleno derecho el contrato, transcurridos diez (10) días desde la fecha en que EL PROPIETARIO le notifique a EL INQUILINO, por acto de alguacil, el incumplimiento de su obligación. En caso de que el contrato se resuelva de acuerdo con lo que establece este artículo, LA INQUILINA estará obligada a pagar a EL PROPIETARIO a título de cláusula penal y como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, una suma equivalente a dos (2) meses de alquiler y los gastos de desalojo en caso de que los hubiere.
TERCERO: LA INQUILINA queda obligada a mantener y restituir el inmueble alquilado en buen estado y todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalación sanitaria, obstrucción de inodoros, lavamanos, fregaderos, lavadero o cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc., y cualesquiera otras reparaciones locativas en general serán reparadas o repuestas a su sólo costo. De igual modo, LA INQUILINA no será responsable del desgaste por natural que por efecto del uso puedan sufrir los elementos del apartamento arrendado. De igual manera LA INQUILINA tampoco será responsable de los desperfectos causados por vicios o problemas de la estructura misma del apartamento y del techo.
CUARTO: Este contrato tendrá una duración de un (1) año a partir del día ------------------- (-----) de ------------ del año ------------------ (------------) ó a partir de la fecha en que reciba el inmueble de parte de EL PROPIETARIO en las condiciones descritas en el párrafo II del artículo segundo de este contrato. Sin embargo, el presente contrato quedará tácitamente reconducido por períodos adicionales de un año, bajo las mismas cláusulas y condiciones, si ninguna de las partes notifica por escrito a la otra, con por lo menos sesenta (60) días de antelación, su deseo de rescindirlo. Queda entendido entre las partes que se producirá un aumento anual de un 10% sobre el monto del alquiler mensual.
CLAUSULA: Queda entendido entre LAS PARTES que en caso de que LA INQUILINA decida mudarse del inmueble objeto de este contrato antes de transcurrido el año de vigencia del presente contrato, perderá como cláusula penal los dos depósitos entregados para el arrendamiento de dicho inmueble.
QUINTO: LA INQUILINA se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el inmueble, sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas en dicha propiedad, incluyendo instalaciones eléctricas que se hagan, con todo su material, quedarán a beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.
SEXTO: El pago de los servicios públicos y privados tales como energía eléctrica, teléfono y televisión por cable, recogida de basura, agua potable serán por cuenta de EL INQUILINO. LA INQUILINA no será responsable de cuentas pendientes que hayan sido incurridas previos a la contratación de alquiler del inmueble referido en el presente contrato.
SEPTIMO: LA INQUILINA presenta como su FIADOR SOLIDARIO para alquiler a la compañía ------------------., con RNC
no.------------- debidamente
representada por su presidente el señor --------------------,
dominicano, mayor de edad, portador de
EL FIADOR SOLIDARIO sin recurrir a la excusión se compromete a
continuar siendo FIADOR SOLIDARIO
hasta el momento de la terminación del presente contrato, con sus respectivas
renovaciones preconductivas y queda formalmente convenido entre las partes que EL FIADOR SOLIDARIO continuará en esta
calidad obligado frente a EL PROPIETARIO,
en lo que respecta al pago de los alquileres y al cumplimiento de las demás
obligaciones de LA INQUILINA sin
excepciones de ningún género por todo el tiempo que continúe vigente el
presente contrato y hasta la completa desocupación del apartamento alquilado y
entrega de sus llaves a . Las obligaciones que conforme al presente contrato
contraen
OCTAVO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, LA INQUILINA elige domicilio con todas las consecuencias legales de tal elección, en la casa alquilado mientras lo ocupe y presenta como domicilio alterno el del FIADOR SOLIDARIO, precedentemente señalados en este contrato, y EL PROPIETARIO en el domicilio anteriormente expuesto en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional.
Hecho y firmado en tres (3) originales, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, el día ----------------- (------) del mes de ------------- del año ----------------- (--------).
EL PROPIETARIO EL INQUILINO
____________________________ _______________________________
SR.------------------------- SRA.----------------------------
______________________________________
La compañía------------------
Debidamente representada por el
señor
---------------------------------------------
FIADOR SOLIDARIO
Yo, LCDO. SANTOS RAMOL CADOV,
Notario Público con matricula No. 2336 del Colegio de Abogados Notarios de los
del Número del Distrito Nacional, certifico y doy fe de que las firmas que
anteceden han sido puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los
Señores, --------------------------------
cuyas generales y calidades constan y quienes me han declarado que esas son las
firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas públicas y
privadas. En Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de
––––––––––––––––––––––––––
LCDO. SANTOS RAMOL CADOV
ABOGADO NOTARIO