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lunes, 6 de noviembre de 2023

Naturaleza del registro de la propiedad y normas que lo fundamentan en la República Dominicana.

Naturaleza del registro de la propiedad  y normas que lo fundamentan  
en la República Dominicana.



1.      El registro de la propiedad en la República Dominicana tiene una doble naturaleza: jurídica y económica. Veamos algunos aspectos relevantes:

 

1.    Naturaleza Jurídica:

E

 El registro de la propiedad tiene un fuerte impacto en el comercio inmobiliario a través de la publicidad formal, registral o inmobiliaria. Su finalidad principal es proporcionar esta publicidad.

o    Se contrapone a los registros meramente administrativos que almacenan datos para fines estadísticos o fiscales, sin crear derechos.

o    El sistema dominicano heredó del sistema australiano Torrens el principio de fe pública registral, que protege a terceros adquirentes siempre que cumplan con las condiciones establecidas en la ley.

 

2.      Naturaleza Económica:

 

o    Fomenta el crédito y la circulación de riquezas basadas en bienes inmuebles.

o    Asegura la propiedad titulada y fortalece los derechos reales inmobiliarios.

En cuanto a las normas y leyes que fundamentan el registro de derechos en la República Dominicana, aquí tienes algunas referencias:

·         Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario: Esta ley norma el registro de los derechos reales inmobiliarios en todo el territorio dominicano. Es fundamental para el sistema de publicidad inmobiliaria del país.

·         Jurisdicción Inmobiliaria: Esta entidad regula el sector inmobiliario y se basa en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Su objetivo es garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

·         Sentencia del 24 de febrero de 2021, Núm. 81: Esta sentencia aborda temas relacionados con tierras y derechos inmobiliarios.

·         Sentencia de la Suprema Corte de Justicia, del 12 de febrero de 2021: En esta sentencia se discuten derechos e intereses legítimos en el contexto de la Constitución de la República y otras leyes.

Si necesitas asesoría legal y financiera en temas de derecho inmobiliario visita en San Francisco de Macorís, República Dominicana al: Bufete Jurídico Dr. Coronado Araujo y Asociados.

Para contactarnos llamar a los teléfonos y WhatsApp 809-480-3068, 829-325-0716, y Email: bufetejuridicodrcoronado@gmail.com. 






jueves, 2 de noviembre de 2023

Las sociedades comerciales en la legislación dominicana

Las sociedades comerciales en  la legislación  dominicana
Por: 
Dr. Manuel Coronado.

https://orcid.org/0000-0002-3449-9220

 

miércoles, 1 de noviembre de 2023

Causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados en República Dominicana.


Causas por las cuales  se puede iniciar una litis sobre derechos registrados

  en  República Dominicana.

https://orcid.org/0000-0002-3449-9220


Para iniciar, es importante saber que la litis sobre derechos registrados es un proceso legal contradictorio que se lleva ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,  y de manera especifica por ante los tribunales que corresponden al lugar  donde esta ubicada la propiedad, sea esta una casa-edificio, una finca,  o un solar. La jurisdicción  inmobiliaria es  comúnmente conocida por las personas con el nombre de Tribunales de Tierra. 

La litis sobre derechos registrados nace o se origina cuando dos o mas personas dicen  poseer derechos en alguna propiedad, la cual posee un  registro-titulo, carta constancia  o decisión  de un  tribunal competente para ello. 

Mas abajo le presentamos algunas de las causas por las cuales se puede iniciar una litis sobre derechos registrados en República Dominicana:

  1. Disputas de propiedad: Cuando hay desacuerdo sobre la propiedad de un inmueble registrado, como disputas entre herederos, compradores y vendedores, o conflictos relacionados con títulos de propiedad.

  2. Nulidad de actos de venta: Si se sospecha que una venta o transferencia de propiedad fue realizada de manera fraudulenta o ilegal, se puede iniciar una litis para anular dichos actos.

  3. Ocupación ilegal: Cuando alguien ocupa un inmueble sin derecho legal o sin el consentimiento del propietario registrado, se puede presentar una litis para resolver la situación.

  4. Cuestionamiento de certificados de título: Si se pone en duda la validez de un certificado de título, especialmente en casos de acreedores hipotecarios, puede surgir una litis sobre derechos registrados.

  5. Demandas temerarias: Si se demuestra que una demanda fue presentada sin fundamento o con el propósito de causar daño, el juez puede ordenar reparación moral y compensación por daños y perjuicios.

  6. Reparaciones como parte de un proceso: Las reparaciones solo pueden introducirse como parte de un proceso y no como acción principal. Esto se hace mediante una demanda reconvencional notificada al demandante principal durante el curso del proceso.


Recuerda que los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de estas litis, siguiendo las disposiciones procesales establecidas en la ley y sus reglamentos

Si necesitas asesoría legal y financiera en temas de derecho inmobiliario visita en San Francisco de Macorís, República Dominicana al: 

Bufete Jurídico Dr. Coronado Araujo y Asociados.

Para contactarnos llamar a los teléfonos y WhatsApp 809-480-3068, 829-325-0716, y Email: bufetejuridicodrcoronado@gmail.com. 




viernes, 1 de septiembre de 2023

Acoso, violencia escolar y tecnología, factores que intervienen en la violación del derecho a la educación.

 Acoso, violencia escolar y tecnología, factores que intervienen en la violación  del derecho a la educación.

Por: 

Dr. Manuel Coronado.

Abogado-Cpa-Investigador

Docente de grado y post grado.







domingo, 6 de agosto de 2023

MODELO CARTA ARREPENTIMIENTO

                                                     MODELO CARTA ARREPENTIMIENTO

 

6 de agosto del 2023

Santo Domingo, DN.

 

Al:                                                      Magistrado  xxxxx

Al:                                                      Sr.  Xxxx   director general de xxxx

De:                                                    Sr. Miguel Calzada,

                                                           Recluso xxxxxxx  

 

Asunto:                                            Carta de arrepentimiento.

 

Sus manos.

 

Honorables personalidades de la nuestra justicia penal, quien suscribe, señor Miguel Calzada, cédula de identidad y electoral No. Xxxx, interno de la Cárcel La Victoria, condenado por violación de xxxxx, Uso este medio para externarle mi más sincero arrepentimiento por los daños que le causé a la sociedad dominicana y en especial a la familia xxxxx por haber incurrido en la falta por la cual he sido condenado. Soy consciente de las consecuencias de mis acciones, pues falté a las normas de la convivencia pacífica en la sociedad, hice daño a una familia xxxx, abusé de su confianza y les estafé su dinero.

Me siento arrepentido y avergonzado de la forma en la que actué. Sé que obré muy mal, y sufro porque avergoncé a mis padres, hermanos parientes, y la sociedad en general.  Se que falté a los valores que me inculcaron mis padres y mis maestros en la escuela, así como a las leyes de nuestro país, no obstante, a que crecí en una familia respetuosa, yo falté y ahora los he decepcionado a todos.

Finalmente les digo, estoy avergonzado y muy arrepentido, de mis actos pasados, mi arrepentimiento es sincero, Dios es mi testigo, por ello quiero resarcir los daños que le causé a la sociedad y la familia xxxxxxx con mis actos incorrectos, y en consecuencia, en esta etapa de mi vida me pongo a las órdenes de las personas a quien causé daño y me comprometo a saldar las deudas y desagraviarlos que les causé con mi mala conducta.

Se que no soy digno de su perdón, pero son mis palabras de arrepentimiento y aprovecho este medio para expresarlas.

A la espera de recibir su entendimiento,

Sr. Miguel Calzada,
Desde la Cárcel La Victoria.

lunes, 31 de julio de 2023

MODELO DE SOLICITUD DE DESIGNACION DE SALA PARA FIJACION DE AUDIENCIA PARA CONOCER LA DEMANDA

 

AL:                                      HONORABLE MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE LA

 CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE

 PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DEL

 DISTRITO NACIONAL

           

ASUNTO:                            SOLICITUD DE DESIGNACION DE SALA PARA FIJACION

 DE AUDIENCIA PARA CONOCER LA DEMANDA EN

                                               CUMPLIMIENTO DE CONTRATO xxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxx

 DE VENTACONDICIONAL DE FECHA .....ÑO 202....

 

DEMANDANTE:                    SRA. XXX  Y SR.XXXXXXXXXXX

 

DEMANDADO:                      LA XXXXXXXXXXXXL, S.A, representada por su gerente general señor XXXXXXXXXXXX, y al XXXXXXXXXXX S R L, representada por el señor XXXXXXXXXXX.

 

ANEXO:                                 COPIA acto No. XXXX de fecha 1XXXX del año 2023          del Ministerial XXXXXXXXXXX, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, contentivo de la DEMANDA en cumplimiento del contrato de fecha XXX de febrero del año 202.... denominado: CONTRATO DE XXXXXXX COMPRA-PROYECTO XXXXXXXXXX  e INTIMACION y emplazamiento para que en la 8va franca de ley los demandados comparezcan por medio de Abogado por ante la Cámara Civil y Comercial  del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional para conocer la indicada demanda.

 

MATERIA:                              CIVIL

 

HONORABLE MAGISTRADO (A):


Quienes suscriben: DR. MANUEL CORONADO, y la LICDA. AWILDA I. ARAUJO DE CORONADO, dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, portadores de las cédulas de identidad y electoral Nos. 056-0087073-6 y 056-0095361-5, con matrícula del Colegio de Abogados de República Nos. 4287-697-08 y 27158-836-03, teléfonos celulares Nos. 809 480-3068 / 829-325-0716, y correo electrónico: bufetejuridcodrcoronado@gmail.com, estudio profesional abierto en la Oficina de Abogados “Bufete Jurídico, Dr. Coronado Araujo y Asociados ”, sita en la calle Salcedo, esquina Colón, Edificio Plaza Town Suite 305, 3er. Nivel, de la ciudad y municipio de San Francisco de Macorís, provincia Duarte, República Dominicana,
de tránsito por esta ciudad, quien hace elección de domicilio ad hoc para los fines de este acto en la Avenida 27 de Febrero esquina Leopoldo Navarro, 2do piso-Departamento legal Plaza Caribe Tours, de la ciudad de Santo Domingo Distrito Nacional, Abogados apoderados y constituidos de los señores XXXXXXXXXXXXXXXXX YXXXXXXX, dominicana, mayor de edad, casada,  empleada privada, portadora de la cédula de identidad y electoral número XXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicano, mayor de edad, casado, empleado privado, portador de la cédula de identidad y electoral número XXXXXXXXXXXXXX, domiciliados y residentes en la xxxxxxxxxxxxxx y de paso por esta ciudad de San  Francisco de Macorís, provincia Duarte, República Dominicana, quienes hacen formal elección de domicilio ad hoc para todos los fines y consecuencias legales del presente acto en el estudio ad-hoc de sus Abogados constituidos y apoderados, mencionados precedentemente en este acto, muy respetuosamente, tiene a bien exponeros lo siguiente:

 

Por las razones antes expuestas, solicitamos al juez apoderado fallar de la siguiente manera:

UNICO: Que se dignéis ordenar designación de SALA para FIJAR AUDIENCIA, a fin de proceder al conocimiento de la DEMANDA EN CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCION DE COMPRA-PROYECTO …..O LO QUE ES LO MISMO EL CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL DE FECHA xxx DE FEBRERO DEL AÑO 202…...

Bajo reservas.

En la ciudad y Municipio de Santo Domingo, Distrito Nacional, hoy día xxxx del mes de mayo del año dos mil veintitrés (2023).

 

DR. MANUEL CORONADO,

Abogado

 

 

LICDA. AWILDA I. ARAUJO DE CORONADO,

Abogada

 

 

VER ANEXO:


 

ANEXO:

 

UNICO: COPIA acto No. xxxxxx de fecha xxxxxxx  de xxx del año 2023 del Ministerial

xxxxxxxxxx, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, contentivo de la DEMANDA en cumplimiento del contrato de fecha xxxxx de febrero del año 202…..., denominado: CONTRATO DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e INTIMACION y emplazamiento para que en la 8va franca de ley los demandados comparezcan por medio de Abogado por ante la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional para conocer la indicada demanda.

jueves, 13 de julio de 2023

EL CHAT GPT Y LA EDUACION

El Chat GPT y la educación.

Por Dr. Manuel Coronado,

Abogado-CPA

Docente-Investigador.

1 de julio 2023


Como sabemos, en la actualidad  el uso de la IA esta tomando una alta presencia en los trabajos-tareas que entregan  los estudiantes en las universidades,  y ello ha traído consigo el debate universal de la originalidad de esos trabajos, pues los mismos entran  en contradicción con la que es considerado como plagio académico.    Este tema ha tomado un rango muy importante en la UNESCO hasta el punto que existen  foros internacionales en constantes debate del indicado tema.  

Mas abajo presentamos algunas preguntas y sus respuestas según  nuestra apreciación y experiencia en  el tema de marras.

1-¿Cuál de las aplicaciones de Chat GPT son más relevantes ? 

Como sabemos,  al momento de valorar las cosas,  uno tiende  a inclinarse por el lado dominante de nosotros,  en tal sentido,  en nuestro caso que somos abogado-CPA, investigador y docente, tenemos la inclinación por las aplicaciones educativas, siempre que estén  vinculadas con todas sus manifestaciones, como lo es el caso de la investigación,   la enseñanza-aprendizaje, y de la misma manera, como también  estamos formados como contador público, las aplicaciones relacionadas a  los procesos administrativos de las empresas resultan  muy importantes para nosotros.  Es importante recordar que, todo lo que hacemos es para aplicarlo en la comunidad a la que pertenecemos y al mundo. 

2-¿Cuál de las aplicación de Chat GPT en la enseñanza y el aprendizaje resulta más interesante ?

Para nosotros, las aplicaciones de Chat GPT de enseñanza-aprendizaje que nos resultan  mas interesante son:   El motor de posibilidades y el compañero de búsqueda.

3-¿Por cuales razones? 

Muy sencillo, porque ellas aportan  suficiente material a los estudiantes, lo que los coloca en  una posición  de mayor apoyo cognitivo.

4-¿Cómo podría utilizar esa estrategia en su propia actividad docente?  

Entendemos que podría usas estas estas herramientas para asignar tarea a mis alumnos en  donde ellos busquen  las respuestas a las interrogantes que yo les asigne y una vez obtenidas deban  razonarla, explicarla,  fundamentarla y argumentar a favor e y en  contra de cada uno de los contenidos presentados la aplicación.

5-¿Cree usted que debería permitirse a Chat GPT ser autor de artículos académicos?

Desde nuestro punto de vista,  pienso que si, pero de manera condicional y con  una regulación  oficial universal.  

6-¿Cual es el fundamento de mi postura?    

En vista que el Chat GPT es una herramienta tecnológica creada por el ser humano,  y por consiguiente las producciones que nacen  de su uso, no son  del todo original, sino que comparten  sus créditos con  sus creadores humanos.  Yo planteo  que  los trabajos que presente un docente, estudiante, investigador, escritor,  etc. con  el auxilio de la IA- Chat GPT y/o cualquiera de sus tipos, solo sean  admitido el 25% de sus contenidos y que esto sea confirmado con  otra herramienta.  

Es decir, que esos trabajos sean  auditados con  una herramienta al estilo de los anti plagios,   y que esto sea regulado en  el mundo académico y empresarial en general,  y  una vez establecido esto,  quien  no atienda esta regulación  cargue con las consecuencias de su violación.   Tal como acontece con los trabajos que son  descubiertos como plagio en las universidades.